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去年深圳二手住宅成交跌回2008年水平 今年市场仍难言乐观

财联社(广州,记者 陈业)在魔幻和现实间游走的深圳楼市,在2021年终于趋于理性。

据深圳市房地产信息平台数据显示,2021年深圳一、二手住宅成交总量为9.31万套,同比下跌34%。不过,去年深圳新房和二手房成交出现明显分化,整体楼市成交下滑,主要因二手房成交遇冷。

去年深圳新房项目供应量有所增加,全年合计预售58100套新房住宅,全年成交52417套,同比增加15.5%;成交面积5223240平方米,同比增加16.4%。

与新房不同的是,受去年2月出台的二手房成交参考价政策影响,深圳二手房成交降温明显。

记者根据深圳市官方平台数据统计,2021年全年深圳二手住宅共成交40542套,较2020年全年的95273套,下跌幅度达57.4%,成交量为2008年以来最低水平。其中,2021年下半年成交12100套,在全年成交占比不足30%。

若从单月数据来看,去年4月是分水岭,深圳二手住宅成交面积自4月开始呈逐月下降趋势,其中10月仅成交1605套,创下近十年新低。

一位深圳业内人士认为,二手房历来为深圳楼市成交的主力,因此相比新房,二手房的成交更能反映深圳楼市真实的交易情况。

“二手房参考价刚出来的时候,买卖双方都持观望态度,经过近一年的实践来看,这一政策确实对深圳楼市影响颇大,深圳的二手房成交量自4月份开始连续7个月跌至5000套荣枯线以下,二手房价格也在急速下跌。”克而瑞深圳区域一位分析师告诉记者。

据CRIC数据显示,2021年10月,深圳二手房价格已基本回到2019年底的水平。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外,其他各月均下滑,表明购房者入市信心不足,市场观望情绪仍然较浓。另外,受深圳第二、三批次土拍房地联动价格普遍低于周边新房价格等因素影响,2022年市场预期将进一步调整,二手房价格向下的调整压力也进一步加大。

对于2022年深圳房地产市场走势,戴德梁行华南区研究部董事张晓端认为,考虑到当前市场已然转冷,以及未来政策的谨慎放松,预计市场出现快速反弹的可能性较低,整体以趋稳转暖为主。此外,投资端增速下行的现状也将一定程度影响后续市场供应量,亦不利于成交规模的快速放大。

“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,监管部门提出‘重点满足首套房、改善性住房按揭需求’,意味着后续房地产信贷政策有望调整放松,房地产信贷投放将会加速。”张晓端补充道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2022年深圳楼市整体成交量或将回升,但仍不容乐观。

另据深圳市房地产信息平台数据显示,2022年深圳首个新盘光明安联尚璟府开盘后,仅有15批次购房者入围意向登记人名册,最终签署认购书1套。据悉,光明安联尚璟府位于深圳市光明中心区双明大道北侧,首次推售353套,项目备案均价为5.19万元/平方米。

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