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工行近百亿RMBS重启 监管或有意放缓增速 业内人士:不意味着房贷政策转向

财联社(北京,记者 姜樊)讯,刚刚,工行此前被推迟的近百亿规模的个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)重启。根据中国债券信息网的消息显示,这单RMBS发行期将推迟到11月9日,较原定计划的10月28日推迟近半月。而此前建行被推迟的RMBS目前暂无重启发行的公告。

有知情人士对财联社记者表示,此次两家大行的RMBS被推迟,主要是源于监管的窗口指导。今年以来,RMBS增量较快,而银行个人住房贷款今年下半年以来基本处于停滞状态,因此监管希望RMBS规模增长放缓,同时也可让银行表内贷款数据好一些。但此次再度开闸,不意味着房贷政策出现变化。

根据财联社此前的统计数据显示,今年以来,银行间市场有19家银行共计发放了50只RMBS产品,金额共计4057.98亿元,已接近去年全年RMBS发行规模,同比增长约150%。其中,由于监管窗口之都等因素,今年6月、7月发行规模为零,8月RMBS重启,9月则出现了放量上涨的迹象。

这样的放量增长被市场解读为个人住房按揭贷款迎来松动迹象。有银行人士告诉财联社记者,RMBS可以将银行表内的个人房贷出表,进而腾挪贷款空间。当前不少银行个人房贷占比超过监管规定的房贷集中度的上限,因此一些银行选择加快RMBS的步伐。

不过,中原地产首席经济学家张大伟表示,银行虽然可以通过RMBS腾挪个人房贷信贷金额,但这只是代表银行可以多发房贷,不代表银行愿意多发房贷。据测算目前银行积压的个人房贷规模在1万亿以上,RMBS全年仅有几千亿规模,每单仅有百亿左右,因此RMBS从目前来看无法对个人房贷起到关键作用。

“银行RMBS近年来才刚刚起步,总体的资金量比较小。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,相对于我国几十万亿的个人房贷规模而言,当前银行发行的RMBS总体规模并不大,RMBS的调整可能并不意味着房地产调控政策的转变,因此无需过度解读。

此外,中金公司研究部认为,RMBS四季度发行量上升是一个年度规律。2018年-2020年的年均发行规模约5000亿元,而每年的四季度是RMBS的发行高峰季,近三年四季度的发行量均超过了2000亿元。在“持续落实好房地产长效机制”的政策指导下,中金公司预计,四季度和今年全年的发行规模将与往年保持在同一水平,不会出现大爆发的情况。

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