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个人房贷市场再生变数?两家国有大行RMBS被推迟发行 规模共计230亿元

财联社(北京,记者 姜樊)讯,原定于本月发行的两单个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)近期发布公告称将推迟发行。有知情人士对财联社记者透露,这两单RMBS目前暂定被推迟至11月份发行,但具体被推迟的原因暂不明确。

根据中国债券信息网显示,这两单被推迟发行的RMBS发起机构,分别是工商银行和建设银行,两单RMBS发行规模共计230.33亿元。其中,工商银行的RMBS原定于今年10月20日发行,发行规模约为99.81亿元;而建设银行的RMBS原定于10月25日发行,发行规模为130.52亿元。

有业内人分析人士猜测,当前监管层可能认为RMBS发行规模增长太快,希望控制发行速度。不排除监管层不希望RMBS放量给市场传递房贷政策放松的信号,但也不排除为了稳定表内信贷投放,或是这两单产品本身问题。

实际上,今年RMBS发放规模出现了明显波动,并被市场解读为个人住房按揭贷款迎来松动迹象。

据财联社记者此前统计,在前5个月银行正常发放RMBS之后,6月、7月未有一单发放。8月RMBS重启,当月发行规模313.98亿元;9月RMBS发行规模猛增,单月发行了769.75亿元。有业内人士此前预计,10月RMBS规模增量或与9月份持平。

有知情人士此前对财联社记者透露,今年年中前后,相关监管部门曾对银行发行这类资产证券化产品进行了窗口指导,一些银行因此暂停了RMBS产品的发放。但随后监管部门对银行发放RMBS产品的要求有所松动,所以自9月以来RMBS开始出现放量增长。

多家券商曾发布报告认为,监管重启RMBS发行或为稳地产的措施之一,因为RMBS可为按揭贷款腾挪额度,助信贷稳定投放;同时缓解房地产资金来源压力,有助于平稳化解风险。预计今年四季度RMBS的金额仍会持续较快增长,按揭贷款投放或迎松动。

而此次监管层突然推迟两单规模较大的RMBS,是否意味着个人房贷市场再度生变?

“可以肯定的是,监管层不想让RMBS的规模增长太快。但压降发放规模背后的原因,目前还说不好。”一位业内人士对财联社记者表示,不排除监管层不希望因RMBS发行规模的变动而给市场带来楼市放松的信号。而近期监管人士屡屡表态将保证刚需房贷需求,被市场解读为房贷政策的利好信息。

亦有业内人士认为,监管推迟的原因有可能来源于稳定银行的表内信贷投放。有统计数据显示,今年以来,银行间市场有19家银行共计发放了50只RMBS产品,金额共计4057.98亿元,已接近去年全年RMBS发行规模,同比增长约150%。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,在银行内部,个人住房贷款是相对优质的资产,因此之前银行对这部分的资产证券化动力不足。但去年底监管层发布了房贷集中度等政策,让一些个人住房贷款逼近红线的银行开始利用RMBS压降贷款占比,这也让今年RMBS的规模出现较大幅度的上升。

不过,曾刚还指出,相对于我国几十万亿的个人房贷规模而言,当前银行发行的RMBS总体规模并不大,RMBS的调整可能并不意味着房地产调控政策的转变,因此无需过度解读这两单RMBS被推迟的问题。

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