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独家|恒大物业拟售51%股份予合生创展 上市不足一年交易获港交所特批

财联社(广州,记者 陈业)讯,财联社记者从知情人士处独家获悉,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,合生创展给恒大物业估值超400亿港元。

“恒大物业上市不到一年,如要出售控股权,需要香港联交所同意,这次转让控股权是经过香港联交所同意的。”上述知情人士透露。

据悉,恒大物业于2020年12月2日在港上市,距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定,控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票,自前述6个月届满之日起6个月内,不得丧失控制权。

相关资料显示,恒大物业目前大股东为CEG Holdings (BVI) Limited,持有恒大物业59.04%的股份。

今日港股盘前,中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。其中,中国恒大表示,有待公司刊发一份载有内幕消息的主要交易公告。合生创展则表示,该股停牌,涉及收购一家联交所上市公司的股份,及与此有关的一项公司可能要根据香港收购及合并守则而对目标公司的股份提出的强制要约。

截至目前,就上述交易事项,恒大及合生创展均对外表示,以公告为准。停牌前,恒大物业的市值约554亿港元。

对于此次收购,外界最多的疑问来自于合生创展的收购资金从何而来。9月6日,合生创展发布的未经审核营运数据显示,截至2021年8月31日止8个月,该集团及其合营公司、联营公司总合约销售金额为261.48亿元,较2020年同期的185.86亿元上升约40.7%。而超200亿港元的大手笔收购,接近其前8个月销售金额。

随着债务风波不断发酵,恒大试图通过出售旗下部分资产自救。8月10日晚,中国恒大公告宣布,“公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产,包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。”

财联社曾独家报道,就恒大拟出售旗下恒大物业部分权益一事,碧桂园、万科均与恒大洽谈过,但因价格谈不拢,已退出收购事宜。

除了拟转让恒大汽车和恒大物业部分股权外,中国恒大9月14日首次披露正积极接触潜在买家,商讨出售公司位于香港的办公大楼,即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心。但截至公告日,尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议。

9月29日,中国恒大发布公告称,全资子公司于9月28日签订协议,拟将其持有的盛京银行(02066.HK)17.5亿股非流通内资股(占总股本的19.93%)转让给盛京金控,对价为每股5.7元,合计99.93亿元。

值得关注的是,盛京银行要求,此次出售事项全部所得款项,需用作偿还恒大对盛京银行的相关债务。

此外,中国恒大在9月14日公告中表示,由于潜在购房者信心受到影响,预期公司9月销售持续大幅下降,导致公司销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。数据显示,2021年6月、7月及8月,中国恒大分别录得物业合约销售金额716.3亿元、437.8亿元及380.8亿元,呈逐月下降趋势。

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